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      房产资讯

      三大利好推动成都楼市回暖

      发布时间:2014/11/20 10:34:47 来源:新都在线网友

      11月以来,成都楼市出?#32622;?#26174;的回暖态势:开发?#22363;?#25163;拿地补仓;10多个项目集中上市;购房者下单积极。来自四川中原地产的统计显示,?#29616;埽?1月10日—16日),成都楼市除二手房成交下滑外,土地市场供销两旺,新房成交上涨超3成,供应面积大幅攀升。不过,近期?#20013;?#37319;取?#23548;?#36208;量的开发商已明显减少,同时政策消化期已过,置业者回归理性,集中入市的现象已减少。

      土地供需上扬 商?#39029;?#25163;补仓

      数据显示,?#29616;?#25104;都主城区及郊县区土地供应约752亩,环比增长23%;土地成交面积541亩,环比增长12%。其中,主城区土地供应面积约537亩,环比增长498%;土地成交面积401亩,环比增长347%;郊县区土地供应面积216亩,环比减少59%;土地成交面积140亩,环比减少65%。“近期土地市场?#20013;?#22238;暖,供需双双上扬。”专业人士认为,成都主城区土地供应市场在低迷多日后于11月中旬集中爆发,众多开发商纷纷出手补仓;郊县区土地供需转势回落,成交率也小幅下跌。

      市场信心回升 供应大幅冲高

      数据显示,?#29616;?#25104;都主城区有中加水岸、璞丽、香月湖、御园、成都?#26174;?#20108;期、保利·锦湖林语二期、西派国际、鑫城府、仁美大源印象、万科金色乐府、凯德·世纪名邸等11个住宅项目领取预售许可证,?#29616;?#21069;增加6个,商?#32439;?#23429;供应面积约为28万平方米,环比上涨132%。

      “供应?#20013;?#19978;涨,说明开发商入市信心明显回升。”专业人士认为,目前成都主城区一手房供应走高,达“金九”旺季后单周的最高值。同时,本月截至目前已累计供应47万平方米,超过10月份供应量之总和,这表明市场在信贷松绑、公积金新政?#26085;?#31574;的刺激下开发商入市信心?#20013;?#22238;升。预计后市开发商推盘节奏或暂缓,供应量将出现间隙性回落,但供应整体上行的大势未变。

      三大利好推动 成交上涨超3成

      数据显示,?#29616;?#25104;都市商品房共成交5974套,环比上涨近31%。其中,主城区商品房共成交2282套,环比上涨15%;近郊县商?#32439;?#23429;成交3512套,环比上涨48%。

      “目前,成都一手商品房成交?#20013;?#25856;高,政策利好、市场旺季和开发商?#23548;?#36305;量是助推成交?#20013;?#20914;高的主要原因。”专业人士认为,?#29615;?#38754;,由于近郊县双流区域成交出现“爆炸式”增长,其中景茂雍水岸、蛟龙银座和美城云庭联手贡献1041套;另?#29615;?#38754;,主城区整体成交?#20013;?#22312;高位水平,成交依然保持上涨态势。预计后市成交?#20013;?#19978;涨的动力将明显减弱,11月下旬成交量转势回落后将进入平稳周期。首先,双流集中备案的现象不可延续,数据恢复常态的可能性较大;其次,近期备案成交量的?#20013;?#36208;高,多数来源于“银十”旺?#37202;?#38388;开发商?#23548;?#36208;量和信贷松绑促使下的?#23548;?#25104;交量的上涨;而近期?#20013;?#37319;取?#23548;?#36208;量的开发商已明显减少,同时政策消化期已过,置业者回归理性,集中入市的现象已减少。

      客户被分流致 二手房成交下滑

      数据显示,?#29616;?#25104;都主城区二手房成交925套,环比下降1.7%;成交面积为8.5万平方米,环比下降0.4%。日均成交量为132套,环比下降1.5%。其中,高新区成交157套,环比上涨22.7%;武侯区成交150套,环比下降19.4%;金牛区成交186套,环比上涨15.5%;成华区、锦江区和青羊区分别成交137?#20303;?27套和168?#20303;?/p>

      “目前,二手房市场成交?#30733;中?#23567;幅下滑,主要是近期新房?#23548;?#20419;销、‘全民营销’、‘二手带客’等策略,导致部分二手房客户被分流,以及二手房业主不愿?#23548;?#38144;售和?#23548;?#21147;度不及新房所致。”专业人士认为,目前除高新区和金牛区以外,其余各区域成交均出现下跌,预计后市成交走势仍将?#20013;?#24179;稳走势或?#34892;?#24133;回升。

      原标题:成都新房成交上涨超3成

      信息来源:四川日报

      • 上?#40644;?a href="/post/fangwu/zixun/187607x.html">据调查称成都53%的房子由外地人买走
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