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      房產資訊

      三大利好推動成都樓市回暖

      發布時間:2014/11/20 10:34:47 關注度:   來源:新都城市在線

      11月以來,成都樓市出現明顯的回暖態勢:開發商出手拿地補倉;10多個項目集中上市;購房者下單積極。來自四川中原地產的統計顯示,上周(11月10日—16日),成都樓市除二手房成交下滑外,土地市場供銷兩旺,新房成交上漲超3成,供應面積大幅攀升。不過,近期持續采取降價走量的開發商已明顯減少,同時政策消化期已過,置業者回歸理性,集中入市的現象已減少。

      土地供需上揚 商家出手補倉

      數據顯示,上周成都主城區及郊縣區土地供應約752畝,環比增長23%;土地成交面積541畝,環比增長12%。其中,主城區土地供應面積約537畝,環比增長498%;土地成交面積401畝,環比增長347%;郊縣區土地供應面積216畝,環比減少59%;土地成交面積140畝,環比減少65%。“近期土地市場持續回暖,供需雙雙上揚。”專業人士認為,成都主城區土地供應市場在低迷多日后于11月中旬集中爆發,眾多開發商紛紛出手補倉;郊縣區土地供需轉勢回落,成交率也小幅下跌。

      市場信心回升 供應大幅沖高

      數據顯示,上周成都主城區有中加水岸、璞麗、香月湖、御園、成都合院二期、保利·錦湖林語二期、西派國際、鑫城府、仁美大源印象、萬科金色樂府、凱德·世紀名邸等11個住宅項目領取預售許可證,較之前增加6個,商品住宅供應面積約為28萬平方米,環比上漲132%。

      “供應持續上漲,說明開發商入市信心明顯回升。”專業人士認為,目前成都主城區一手房供應走高,達“金九”旺季后單周的最高值。同時,本月截至目前已累計供應47萬平方米,超過10月份供應量之總和,這表明市場在信貸松綁、公積金新政等政策的刺激下開發商入市信心持續回升。預計后市開發商推盤節奏或暫緩,供應量將出現間隙性回落,但供應整體上行的大勢未變。

      三大利好推動 成交上漲超3成

      數據顯示,上周成都市商品房共成交5974套,環比上漲近31%。其中,主城區商品房共成交2282套,環比上漲15%;近郊縣商品住宅成交3512套,環比上漲48%。

      “目前,成都一手商品房成交持續攀高,政策利好、市場旺季和開發商降價跑量是助推成交持續沖高的主要原因。”專業人士認為,一方面,由于近郊縣雙流區域成交出現“爆炸式”增長,其中景茂雍水岸、蛟龍銀座和美城云庭聯手貢獻1041套;另一方面,主城區整體成交持續在高位水平,成交依然保持上漲態勢。預計后市成交持續上漲的動力將明顯減弱,11月下旬成交量轉勢回落后將進入平穩周期。首先,雙流集中備案的現象不可延續,數據恢復常態的可能性較大;其次,近期備案成交量的持續走高,多數來源于“銀十”旺季期間開發商降價走量和信貸松綁促使下的實際成交量的上漲;而近期持續采取降價走量的開發商已明顯減少,同時政策消化期已過,置業者回歸理性,集中入市的現象已減少。

      客戶被分流致 二手房成交下滑

      數據顯示,上周成都主城區二手房成交925套,環比下降1.7%;成交面積為8.5萬平方米,環比下降0.4%。日均成交量為132套,環比下降1.5%。其中,高新區成交157套,環比上漲22.7%;武侯區成交150套,環比下降19.4%;金牛區成交186套,環比上漲15.5%;成華區、錦江區和青羊區分別成交137套、127套和168套。

      “目前,二手房市場成交量持續小幅下滑,主要是近期新房降價促銷、‘全民營銷’、‘二手帶客’等策略,導致部分二手房客戶被分流,以及二手房業主不愿降價銷售和降價力度不及新房所致。”專業人士認為,目前除高新區和金牛區以外,其余各區域成交均出現下跌,預計后市成交走勢仍將持續平穩走勢或有小幅回升。

      原標題:成都新房成交上漲超3成

      信息來源:四川日報

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