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      主題: 賣房買房找富房小張值得信賴!

      • 寶玉哥哥
      樓主回復
      • 閱讀:14628
      • 回復:2
      • 發表于:2018/3/29 18:21:15
      1. 樓主
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      賣房買房五大難關
      定價關
      二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估,對于經驗不足的業主來說,價格定高了難以找到買主,定低了又會使自己蒙受經濟損失。
      建議:將房子委托給有資信的中介公司,然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗,熟悉了解市場價格,并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。
      合同關
      近年來,二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范,導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題,如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
      建議:如果委托正規中介公司,最后達成了買賣交易,中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本,這就為買賣雙方減少了很多麻煩,也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后,賣方要結清所有物業費和供暖費,為下一環節立契過戶做好準備。
      過戶關
      辦理房屋的立契過戶,是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規,手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,花費了大量的人力、財力。
      建議:一些正規的中介公司可以代辦過戶,其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序,經驗豐富。因此,委托專業的中介公司辦理房產過戶,省時、省力、省心,是多數消費者的首選。
      付款關
      付房款是客戶最為擔心的一個環節,少則十幾萬,多則幾十萬的房款,一旦出了問題,購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中,確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題,會拿不到產權證;賣方擔心產權證辦到了買方名下,買方拖欠房款。
      建議:針對上述情況,一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務,買方把房款交給中介公司保管,賣方把原產權證交中介公司保管,中介為雙方辦理產權過戶,新產權證拿到后,中介一手把房款付給賣方,一手把新產權證交給買方,從而確保了雙方的利益。
      交驗關
      物業交驗是買賣交易的最后一個環節,如果能夠順利完成,客戶隨即可以安心入住,原業主也不再對房子負有責任了。
      建議:物業交驗時,中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括:物業是否與合同約定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。
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      承接全城房產買賣!


        
      • snowdream
      • 發表于:2018/4/10 16:14:29
      1. 沙發
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      • 微feiyu7679
      • 發表于:2018/7/31 23:53:17
      1. 板凳
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      學倒不少知識
        
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